التعديلات المعمارية وإزالة الجدران

يُسمح حصرياً بإزالة القواطع الطوبية غير الإنشائية (Non-load bearing partition walls) التي تعمل كفواصل معمارية فقط، بشرط مراجعة المخططات الإنشائية (As-Built Drawings). ويُحظر تماماً إزالة أو تكسير الأعمدة الخرسانية، حوائط القص والقلب الخرساني (Shear Walls & Cores)، والكمرات الساقطة أو المخفية الحاملة للأسقف، لما يسببه ذلك من خطر انهيار فوري أو ترخيم خطير لبلاطة السقف.

يقوم المهندس بفحص الرسومات الإنشائية أولاً، ثم المعاينة الموقعية باستخدام أجهزة الكشف الكهرومغناطيسي والموجات فوق الصوتية (Rebar Locators / Covermeters) لتحديد أماكن حديد التسليح داخل الخرسانة، بالإضافة إلى الفحص المباشر بسحب عينة محارة للتأكد من مادة الحائط؛ فالقواطع تُبنى من الطوب الأحمر أو الأسمنتي المفرغ بسُمك 12 سم، بينما حوائط القص تكون من الخرسانة المسلحة المصبوبة بسُمك 20 إلى 30 سم وتحتوي على شبكات حديد كثيفة.

تتبع العملية 5 خطوات متسلسلة: 1) تحديد أبعاد الفتحة وتوقيعها بدقة. 2) صلب السقف من الجهتين بجاكات معدنية (Steel Props) إذا كان الجدار ملاصقاً للكمرة. 3) تفريغ مجرى أفقي أعلى الفتحة وزرع عتب خرساني مسلح مسبق الصنع أو قطاع حديدي (I-Beam / 2 Channels) بركوب لا يقل عن 25 سم على الجانبين وتثبيته بمونة غير قابلة للانكماش (SikaGrout). 4) الانتظار 48 ساعة حتى تصلد العتب الجديد. 5) قص وتكسير فتحة الباب بالصاروخ الماسي من أسفل العتب بأمان تام.

يتم وضع عوارض خشبية سميكة (موسكي/بونتي) أعلى وأسفل الجاكات لتوزيع الأحمال النقطية بالتساوي على بلاطة السقف والأرضية، وتُوزع الجاكات الهيدروليكية القلاووظ بمعدل جاك كل 80 سم إلى 1 متر على جانبي الجدار المراد إزالته، مع رفعها وضبطها بقوة ملاصقة لبطن السقف لامتصاص أي إجهادات أو ترخيم لحظي أثناء إزالة كتلة المباني.

للفتحات التي يتجاوز عرضها 1.80 متر إلى 3 أمتار، تُستخدم قطاعات حديد صلب إنشائي قياسية (مثل HEA أو IPE أو زوج قطاعات UPN ظهر لظهر) مصممة إنشائياً لتحمل عزم الانحناء (Bending Moment) المتولد من وزن الطوب العلوي والسقف. وتُثبت القطاعات على وسائد خرسانية (Concrete Bedding Plates) مع دهانها بطبقتين برايمر إيبوكسي مانع للصدأ وتغليفها بسلك شبك ممدد لضمان تماسك المحارة.

نعم، تتطلب هذه الخطوة دراسة إنشائية دقيقة؛ لأن إزالة الجدار الخارجي القديم وبناء واجهة زجاجية (Curtain Wall) أو جدار جديد على طرف الكابولي ينقل الأحمال الميتة إلى أبعد نقطة في البلاطة الكابولية مما يضاعف عزم الانحناء السالب (Negative Moment). ويشترط التأكد من كفاية حديد الشوك العلوي في خرسانة البلكونة وعدم وجود شروخ ترخيم قبل التنفيذ.

يجب مراعاة: 1) التأكد من أن الجدار غير ساند لأي مواسير غاز طبيعي رئيسية للعمارة؛ حيث تشترط شركة الغاز شروط تهوية صارمة للمطابخ المفتوحة. 2) الكشف عن خطوط الكهرباء والصرف المدفونة وإعادة مسارها داخل الأرضيات أو الأسقف المعلقة. 3) معالجة فرق منسوب السيراميك وعزل أرضية المطبخ لضمان عدم تسرب مياه الغسيل إلى خشب أو رخام الريسبشن.

وفقاً للائحة جهاز المدينة وقانون البناء الموحد 119 لسنة 2008 وتعديلاته، تتطلب التعديلات الداخلية تقديم طلب تعديل معماري مرفق به: مخطط معماري للوضع القائم والمقترح معتمد من مهندس نقابي استشاري، وشهادة سلامة إنشائية تؤكد عدم المساس بالهيكل الخرساني والواجهات الخارجية، وسداد الرسوم المقررة للحصول على تصريح التعديل الداخلي وتجنب الغرامات أو إيقاف عدادات المرافق.

يتم استخدام أجهزة الكشف الرقمية متعددة الماسحات (Multi-Scanners مثل Bosch D-tect) القادرة على تحديد عمق ومسار كابلات الكهرباء الحية (Live Wires)، مواسير الـ PPR المائية، والمواسير المعدنية حتى عمق 12 سم خلف المحارة، مع فصل التيار الكهربائي والمحبس الرئيسي للوحدة كإجراء وقائي قبل بدء أعمال القص.

الضرب بالمطارق الثقيلة يولد اهتزازات ديناميكية وموجات صدمية قوية تنتقل عبر الهيكل الخرساني، مما يسبب شروخاً دقيقة في الخرسانة المجاورة وانفصال بياض المحارة في الشقق السفلية والعلوية وتفكك أطراف الرباط. لذا يُلزم استخدام المناشير الجدارية الماسية ومناشير القص الهيدروليكية والصواريخ المائية لتفريغ الحائط بهدوء ونظافة تامة.

في نظام الأسقف اللاكمرية (Flat Slab)، تكون الحرية المعمارية شبه مطلقة لنقل وبناء الحوائط في أي مكان؛ لأن السقف مصمم على حمل جدران مكافئة موزعة بانتظام. أما في نظام الأسقف الكمرية (Solid Slab) والهوردي (Hollow Block)، فيجب الالتزام بالبناء فوق الكمرات الساقطة أو الأعصاب الخرسانية (Ribs) فقط، ويحظر وضع حوائط طوب ثقيلة في منتصف بحر البلاطة المصمتة الرقيقة (10-12 سم) دون دراسة إنشائية.

يُحظر تماماً تكسير أو تخريم أو قص أي جزء من الكمرة الساقطة. وتبقى الكمرة الخرسانية معلقة في السقف، ويتم توظيفها معمارياً عبر دمجها داخل تصميم السقف المعلق من الجبس بورد (Gypsum Board Ceiling)، أو عمل إضاءات مخفية (Cove Light) وديكورات خشبية وبانوهات تجعلها عنصراً جمالياً يفصل الفراغات بصرياً.

يشترط: 1) إزالة طبقة السيراميك ومونة الردم حتى الوصول للخرسانة المسلحة لارتكاز الحائط الجديد مباشرة عليها. 2) استخدام طوب خفيف معقم (AAC) أو طوب طفلي مفرغ خفيف لتقليل الأحمال الميتة. 3) ربط الحائط الجديد بالأعمدة أو الحوائط القائمة بكانات مجلفنة وشبك تثبيت. 4) التحقق من عدم تركيز وزن الحائط الجديد في نقطة حرجة من البلاطة الخرسانية.

تعتبر قواطع الجبس بورد (نظام الشاسيهات المعدنية C-Studs و U-Tracks مع ألواح مقاومة للرطوبة والحريق) حلاً مثالياً؛ حيث يزن المتر المربع منها حوالي 25 إلى 30 كجم فقط مقارنة بـ 180 كجم لحائط الطوب. وتُحشى القواطع بالصوف الصخري عالي الكثافة لتوفير عزل صوتي يتجاوز 48 ديسيبل، دون تسليط أي وزن ميت يُذكر على بلاطة السقف.

في مباني الحوائط الحاملة القديمة (التي لا تحتوي على أعمدة خرسانية)، تعتبر جميع الجدران عناصر إنشائية أساسية تنقل أحمال الأسقف والأدوار العلوية مباشرة إلى الأساسات. ويؤدي هدم أي جدار في هذا النظام إلى انهيار كلي أو جزئي مباشر للمبنى. ولا يُجرى أي تعديل في هذه المباني إلا بنظام تحويل الأحمال المعقد عبر كمرات صلب مسبقة الإجهاد تحت إشراف استشاري متخصص.

يتم أولاً فك العتب القديم بحذر بعد صلب الطوب العلوي، ثم توسيع المجرى الرأسي للفتحة وقص أطراف الطوب بالصاروخ، وتركيب عتب خرساني أو حديدي جديد ممتد يغطي عرض الفتحة الجديدة بالكامل مع ركوب 25 سم على الأكتاف المتبقية، وتثبيت فريم الباب الجرار داخل تجويف الجدار (Pocket Door System) أو على مجرى خارجي مثبت بمونة غنية.

يتطلب نقل الحمام: 1) دراسة ميول مواسير الصرف الثقيل (قطر 4 بوصة) بميل لا يقل عن 1.5 سم لكل متر للوصول لأقرب عامود صرف رئيسي دون رفع منسوب الأرضية بشكل مبالغ فيه. 2) بناء الحوائط الجديدة بالطوب الأسمنتي المصمت. 3) معالجة هبوط البلاطة وعزل الأرضيات برقائق البيتومين المعدل (SBS) أو العزل الإسمنتي المرن مع اختبار الغمر بالماء 48 ساعة.

يتم تكسير طبقات العزل القديمة عند خطوط التعديل وتنظيف الخرسانة جيداً، ثم عمل وزرة خرسانية مائلة (رقبة زجاجة) عند التقاء الحوائط الجديدة بالأرضية، وتطبيق طبقتين من العزل الإسمنتي المرن فائق المرونة (مثل SikaTop Seal-107 أو MasterSeal 550) مع تدعيم الزوايا بشبك فايبر، وتصعيد العزل على الحوائط بارتفاع لا يقل عن 25 سم فوق منسوب التشطيب.

تُثبت صفائح ارتكاز فولاذية (Base Plates) بسُمك 12-16 مم على الأكتاف الخرسانية أو الطوبية المسلحة بواسطة مسامير تبيت مجلفنة (Threaded Rods) تُزرع كيميائياً بمادة إيبوكسية نقية (Hilti HIT-RE 500 V4)، ثم تُلحم أو تُربط كمرة الـ I-Beam بالمسامير عالية المقاومة مع حقن الفراغ العلوي أسفل السقف بجراوت غير منكمش لضمان التحميل الفوري.

في المباني السكنية العادية ذات الهياكل الإطارية المصممة لمقاومة الزلازل، لا تساهم القواطع الطوبية العادية في الحسابات الإنشائية للصلابة الجانبية. ومع ذلك، فإن إزالة جميع الحوائط في طابق تجاري أو إداري متكرر تتطلب مراجعة استشارية للتأكد من عدم حدوث تفاوت كبير في جساءة الطابق (Lateral Stiffness) مقارنة بباقي طوابق العقار.

تتبع سحر الإبداع بروتوكول حماية موقعي صارم يشمل: فرش طبقة سميكة من مشمع البولي إيثيلين الثقيل (200 ميكرون)، يعلوها ألواح فوم مضغوط (Foam Sheets) بسُمك 10 مم، ثم تغطية كاملة بألواح الخشب الحبيبي (MDF) بسُمك 6 مم لامتصاص صدمات سقوط كسر الطوب، مع عزل مسار نقل المخلفات بالكامل بقواطع نايلون محكمة لحبس الغبار.

في الأرضيات: يتم تنظيف فراغ الحائط القديم وصب مونة تسوية مسلحة بشبك فايبر ثم استكمال الدفان وتركيب أوتار رخامية ديكورية (Marquetry Strips) أو مطابقة السيراميك والبورسلين. وفي الأسقف: يُعالج شريط المحارة القديم بشبك فايبر ومعجون إيبوكسي بوليمري لمنع ظهور خط فاصل، ثم تنفيذ طبقات المصيص والدهانات لتجانس السطح تماماً.

تخضع الواجهات الخارجية لاشتراطات صارمة؛ حيث يمنع قانون البناء ولائحة اتحاد الشاغلين وأجهزة المدن إحداث أي تغيير عشوائي يخل بالشكل المعماري العام للعقار. وتتطلب الفتحات الخارجية: موافقة كتابية من اتحاد الملاك أو المطور العقاري، واعتماد جهاز المدينة، وتصميم عتب خرساني مقوى مع الحفاظ على النسب البصرية ومطابقة نوع ولون قطاعات الألوميتال أو UPVC.

يقوم المهندس الإنشائي بحساب كثافة المواد: (حجم الطوب المزال × كثافة المباني 1800 كجم/م³) لحساب الحمل المخفف، مقارنة بـ (حجم القواطع الجديدة والفرش والأرضيات × كثافتها). ويجب ألا يتعدى الحمل الإجمالي الموزع والميت الحد الأقصى المصمم للبلاطة في المتر المربع (Superimposed Dead Load) المعتمد في النوتة الحسابية للكود المصري ECP 203.

نقدم تقريراً هندسياً معتمداً يشمل: 1) رفع معماري ليزري دقيق للوضع القائم والمقترح (3D Laser Scan). 2) خريطة كشف العناصر الإنشائية والأعمدة والكمرات. 3) النوتة الحسابية للكمرات الحديدية والأعتاب البديلة. 4) خطة السلامة وتوزيع الجاكات ومراحل التكسير المنضبط. 5) مقايسة كميات مفصلة للمواد العازلة والقواطع البديلة والجدول الزمني المعتمد.