أسئلة نظام الإشراف بالنسبة (15% - 25%)

هو نظام تعاقدي واقتصادي شفاف يقوم فيه العميل بسداد التكلفة الفعلية والمباشرة لجميع الخامات والمصنعيات ومقاولي الباطن بفواتيرها الأصلية وخصوماتها التجارية المباشرة، بينما تتقاضى الشركة نسبة إدارة وإشراف هندسي تتراوح بين 15% إلى 25% نظير الإدارة المتكاملة، استلام الجودة الميدانية، والتحكم في الجداول الزمنية.

تتحدد النسبة بدقة في العقد بناءً على حجم المشروع، المساحة المسطحة الكلية، النطاق الجغرافي (مثل التجمع الخامس، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية)، ومستوى التعقيد المعماري والتفاصيل الديكورية؛ فالمشروعات الكبرى والمساحات المفتوحة تقترب نسبتها من 15%، بينما المشروعات ذات التفاصيل الدقيقة والقصور تقترب من 25%.

نظام الباقات يمنح سعراً ثابتاً للمتر المسطح بمواصفات محددة مسبقاً، بينما نظام نسبة الإشراف يمنح العميل حرية مطلقة لتغيير الخامات في أي مرحلة، واختيار موردين محددين، والاستفادة المباشرة من انخفاض أسعار أي بند بالسوق دون التقيد ببنود كراسة شروط جامدة.

يعد الخيار المثالي في تشطيب الفلل والقصور والمقرات الإدارية الفاخرة، أو عند رغبة العميل في تنفيذ ديكورات مخصصة (Custom-made) تتضمن رخاماً مستورداً نادراً أو أنظمة سمارت هوم وتكييف مركزي متغيرة المواصفات، أو للعملاء الذين يفضلون التحكم الشخصي في ميزانياتهم خطوة بخطوة.

تشمل النسبة: إدارة الموقع وتوفير مهندس تنفيذ مقيم، إعداد وتدقيق المخططات التنفيذية (Shop Drawings)، حصر الكميات والتسعير، استدراج عروض الأسعار وتمرير الخصومات، التنسيق بين مختلف الحرفيين، استلام الأعمال بالميزان والقامات الليزرية طبقاً لأكواد البناء، وإصدار التقارير الهندسية الأسبوعية.

يوفر حماية مالية ذكية؛ حيث لا تضع الشركة هوامش مخاطرة مبالغاً فيها (Risk Contingency) لتغطية تقلبات الأسعار كما يحدث في المقاولات المقطوعة، بل يدفع العميل السعر الحقيقي للخامة وقت الشراء فقط مع تطبيق خطط شراء وتخزين مبكر للمواد الأساسية.

نعم، يتضمن العقد تواجد مهندس موقع نقابي محترف يتولى التواجد الميداني اليومي، توجيه الصنايعية، استلام مراحل البؤج والأوتار والسباكة والكهرباء، ومنع أي أخطاء أو هدر في الخامات الموردة قبل حدوثها.

يقوم المكتب الفني بحصر هندسي تفصيلي لكافة بنود المشروع ووضع ميزانية تقديرية مستهدفة مقسمة لبنود (خامات ومصنعيات) بأسعار السوق اليومية، لتكون دليلاً مالياً استرشادياً ملزماً لسقف التكاليف المتوقعة للمشروع.

الشفافية هي الركيزة الأساسية لنظام الإشراف؛ حيث يستلم العميل نسخاً ورقية ورقمية من الفواتير الأصلية الضريبية، إيصالات الموردين، وكشوف يوميات ومستخلصات المصنعيات المعتمدة بعد مراجعتها وتوقيعها من مهندس الموقع والمكتب الفني.

يقوم مهندسو المكتب الفني بمطابقة الكميات الموردة مع المخططات المعمارية ومقارنة أسعار الفواتير مع متوسطات أسعار السوق لضمان عدم وجود أي مغالاة، وتدقيق مقايسات الحرفيين والمقاولين لضمان محاسبتهم على الأمتار المنفذة فعلياً.

يتم طلب الخامات (كالأسلاك النحاسية، مواسير السباكة، كراتين السيراميك، والأسمنت) بناءً على جداول تشغيل دقيقة (Cutting Lists) ومطابقتها بمعدلات الاستهلاك القياسية الواردة في الكود المصري، مما يقلل نسبة الهالك إلى أقل من 3%.

بكل تأكيد، يتمتع العميل بالمرونة الكاملة لاستبدال نوع الدهانات، تغيير مقاسات البورسلين، أو إضافة خطوط ديكورية جديدة دون فرض أي غرامات تعديل أو شروط جزائية، وتقتصر التكلفة على الفارق الفعلي لسعر الخامة والمصنعية.

تمرر شركة سحر الإبداع كافة الخصومات التجارية المباشرة (التي تتراوح بين 15% إلى 35% لدى معارض السيراميك، الرخام، الدهانات، والأدوات الصحية) لحساب العميل مباشرة، مما يوفر مبالغ مالية ضخمة تغطي في كثير من الأحيان نسبة الإشراف بالكامل.

يرحب فريقنا بالتعاون مع أي حرفي أو مورد يختاره العميل، وينحصر دور مهندس الموقع في فحص المواصفات الفنية، توجيه العمالة وفق أصول الصنعة، وإجراء اختبارات الاستلام الهندسي الإلزامية قبل اعتماد صرف أتعابهم.

يتم إنشاء ملف رقمي سحابي متكامل للمشروع يتضمن صوراً وفيديوهات عالية الجودة لكافة مراحل التأسيس المخفية داخل الجدران والأرضيات، مع إصدار تقارير أسبوعية تفصيلية تبين نسب الإنجاز وجداول الدفعات النقدية.

تضمن الشركة صحة وسلامة التركيب الهندسي ومطابقته للكود المصري للمواصفات، مع تسليم شهادات ضمان المصانع المعتمدة (مثل ضمان السباكة 10 سنوات وضمان المفاتيح مدى الحياة)، وتوفير الدعم الفني والصيانة الدورية بعد التسليم.

تطبق نسبة الإشراف الأساسية (15% - 25%) على أعمال التأسيس المدني والمصنعيات المعمارية، بينما يتم تطبيق نسب مخفضة أو مقطوعة رمزية على الأجهزة الجاهزة (كأجهزة التكييف والفرش) في حال تولي الشركة التنسيق الفني والاستلام فقط.

يبرم عقد إدارة وتنفيذ هندسي واستشاري محكم يوضح نسبة الإشراف بدقة، مسؤوليات المهندس المشرف، آلية الصرف والمستندات المالية المطلوبة، الجداول الزمنية المتوقعة، ومحددات الجودة والاستلام وفق القوانين الهندسية المعمول بها.

يتولى فريقنا الهندسي إعداد الرسومات والمخططات المطلوبة وتقديمها لأجهزة المدن (التجمع الخامس، 6 أكتوبر، الشيخ زايد) وإدارات الكومباوندات، وسداد الرسوم وتأمين تصاريح التكسير ودخول العمالة ونقل المخلفات طبقاً للاشتراطات.

يتم إيداع دفعة تشغيلية (عهدة مالية) في حساب مخصص للمشروع، ويقوم المكتب الفني بتقديم تسوية حسابية أسبوعية مدعومة بكافة الفواتير ومستخلصات المصنعيات المعتمدة من المالك قبل طلب استعاضة العهدة للبدء في المرحلة التالية.

من خلال توثيق جودة التأسيس المدفون واستخدام خامات أصلية غير مقلدة بضماناتها المعتمدة، إلى جانب دقة التنفيذ المعماري، مما يمنح العقار ميزة تسويقية وتثميناً استثمارياً أعلى عند إعادة البيع أو الإيجار الفندقي.

تخضع كل مرحلة لدفاتر استلام صارمة؛ فلا يتم البدء في الأرضيات إلا بعد اختبار كبس السباكة عند 15 بار وعزل الحمامات 48 ساعة، ولا يتم سحب الأسلاك إلا بعد استلام مسارات الخراطيم وشرب علب الكهرباء بالليزر، ولا تبدأ الدهانات إلا بعد استلام المحارة بالقدة والأوتار.

يقوم المهندس بمعاينة استقامة الأعمدة والأسقف؛ وفي حال وجود شطرات أو تمويج في المحارة القديمة يتم تكسير الأجزاء المعيبة وإعادة تأكيس وتربيع الغرف بمحارة بؤج وأوتار منضبطة بزوايا 90 درجة لضمان عدم تشويه الأرضيات والفرش.

يتميز نظام الإشراف بسرعة البدء الفوري للأعمال دون انتظار الانتهاء من تسعير كافة التفاصيل المعقدة، ويتم إعداد مخطط جانت الزمني (Gantt Chart) الموازي لتنفيذ بنود التأسيس والتشطيب بتزامن هندسي دقيق يوفر نحو 20% من الوقت الإجمالي.

تبدأ بحجز موعد معاينة أولية عبر الرقم (+201040607018) أو زيارة مقر الشركة بديار بزنس بارك بالهضبة الوسطى بالمقطم، لمعاينة الوحدة، مناقشة الرؤية المعمارية، وإعداد مقايسة الميزانية التقديرية وتحديد نسبة الإشراف المناسبة.