التراخيص وضوابط العمل بالكمبوندات

نلتزم بدقة متناهية باللوائح الداخلية لكل كمبوند (مثل ساعات العمل من 8 صباحاً حتى 5 مساءً ومنع العمل في العطلات الرسمية)، مع استخراج تصاريح الدخول المسبقة للعمال والمعدات وتركيب ستائر الحماية ومانعات الغبار لضمان عدم إزعاج الجيران.

يتولى فريقنا الهندسي والقانوني إعداد ملف الترخيص متضمناً اللوحات المعمارية المقترحة، تقرير السلامة الإنشائية، وتوكيل الأعمال لتقديمه لجهاز المدينة المختص (القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، الشروق، أكتوبر) وسداد الرسوم ومتابعة الفحص حتى صدور التصريح الرسمي.

تقوم الشركة بتقديم السجلات الجنائية وبطاقات الرقم القومي للفنيين والعمال إلى إدارة أمن الكمبوند، مع استخراج كروت تعريفية معتمدة وخطابات تفويض رسمية لسائقي شاحنات التشوين وخلاطات الخرسانة لضمان الدخول السلس دون أي تعطيل.

يتم إجراء فحص إنشائي دقيق للتأكد من أن الحوائط المراد تعديلها غير حاملة، واستخدام مناشير القص بالليزر أو أجهزة التكسير الهيدروليكية الخفيفة لتفادي الاهتزازات المؤثرة على الخرسانات، مع تركيب أعتاب خرسانية مسلحة للأبواب والفتحات الجديدة.

يتم تشوين المواد داخل حدود العقار في أوعية وحاويات مخصصة، وتعبئة مخلفات الهدم (الرتش) في أجولة محكمة ونقلها يومياً عبر مقاولات نقل معتمدة إلى المقالب العمومية المخصصة من جهاز المدينة دون ترك أي ركام في الممرات المشتركة.

تخضع الواجهات لكود الطراز المعماري المحدد بلائحة الكمبوند؛ ونقوم بإعداد مقترحات التعديل (مثل تغيير ألوان الدهانات أو إضافة تجاليد رخام وخشب معالج) واعتمادها رسمياً من الاستشاري العام للكمبوند قبل الشروع في التنفيذ.

تُركب السقالات المعدنية والأوناش الكهربائية وفق اشتراطات الأمان الصناعي، مع تثبيتها على قواعد آمنة وتوفير أحزمة ومظلات حماية للمارة وتحديد مناطق هبوط المواد بشريط تحذيري عاكس لتفادي أي حوادث بالموقع.

نحدد الأعمال التي تتطلب تكسيراً أو استخدام معدات ذات ضوضاء في الفترات المسموح بها صباحاً فقط (من 9 صباحاً إلى 2 ظهراً)، وتخصيص الفترات المسائية للأعمال الهادئة كالمحارة والتأسيس الداخلي والدهانات.

تتطلب اشتراطات البناء الالتزام بنسب الردود القانونية عن الأسوار المجاورة (لا تقل عن مترين إلى 3 أمتار)، وعزل قاع وجدران حمام السباحة بمواد إيبوكسية وبوليمرية معتمدة مع تنفيذ غرفة طلمبات وصرف مطابق للكود.

نعم، نتابع ملف وديعة التأمين المالي (Insurance Deposit)، ونتحمل مسؤولية سلامة المرافق العامة بالكامل لضمان استرداد العميل لوديعته بنسبة 100% فور انتهاء التشطيب وتوقيع محضر خلو الموقع من أي مخالفات.

نقوم بتصميم وتنفيذ شبكات ري أوتوماتيكية بالتنقيط والرشاشات المدفونة (Pop-up Sprinklers) لتوفير المياه، واختيار نباتات وأشجار لا تضر جذورها بالأساسات أو تمديدات الصرف طبقاً لاشتراطات البيئة بالكمبوند.

نلتزم بنسبة البناء القانونية لغرف السطح (25% من مسطح الدور الأخير وفق اشتراطات المدن الجديدة)، واستخدام هياكل خشبية أو حديدية خفيفة قابلة للفك والتركيب للبرجولات لضمان عدم احتسابها كمخالفة إنشائية.

يقوم مهندسونا المتخصصون بتصميم شبكات الإنذار المبكر ومكافحة الحريق بالرشاشات التلقائية (Fire Sprinklers) ومخارج الطوارئ ومضخات الحريق طبقاً للكود المصري للحريق، ومتابعة اعتماد المخطط من إدارة الحماية المدنية.

تُركب الوحدات الخارجية داخل مناور العقار أو الأماكن المخصصة المخفية بواسطة لوفرز ألومنيوم (Louvers)، مع ربط خراطيم الصرف بشبكة تصريف تكييفات مدفونة ومعزولة لتفادي تساقط المياه على الواجهات أو الحدائق.

نلتزم بالاستخدامات المصرح بها في رخصة البدروم، مع تنفيذ عوازل رطوبة ومياه جوفية سلبية وإيجابية متقدمة وعمل مضخات غاطسة (Sump Pumps) لرفع مياه الأمطار والصرف إلى المنسوب العمومي بأمان.

يتم فحص اتجاه السطح بالنسبة لزاوية سقوط أشعة الشمس، وحساب أحمال الرياح والأوزان الإنشائية لهياكل التثبيت، وتأمين التوصيلات الكهربائية وعوازل الكابلات المقاومة للأشعة فوق البنفسجية وطباعة موافقة شركة الكهرباء.

نقوم بفرش طبقات حماية من الخشب البنط والفيبر على ممرات الإنترلوك والبلدورات قبل مرور الشاحنات أو تفريغ حمولات الرمل والسن، مع غسيل وتنظيف الشارع والواجهات بانتظام.

تُصمم المظلات من خامات حديثة كأقمشة التنسيل المشدودة (Tensile Fabric) أو هياكل الألومنيوم المقاومة للصدأ وبأبعاد لا تتعدى خطوط التنظيم والارتدادات المصرح بها من إدارة التراخيص.

يتم ربط غرف التفتيش ومطابق الصرف الفرعية للفيلا بالشبكة العمومية تحت إشراف مهندس المرافق بالكمبوند، مع عمل اختبار انسياب هيدروليكي والتأكد من تركيب ردادات مانعة لارتداد مياه الصرف والقوارض.

نستخدم أنظمة الزجاج السحاب المطوي (Glass Curtain) عديم الإطارات والشترات الألومنيوم بالألوان والقطاعات المعتمدة في كود الواجهات بالكمبوند للحفاظ على الهوية البصرية للعقار دون مخالفة.

يتم عمل مجسات يدوية استكشافية ومراجعة لوحات البنية التحتية مع إدارة التشغيل والصيانة بالكمبوند لتحديد مسارات كابلات الضغط العالي ومواسير الغاز الطبيعي وشبكات الري قبل استخدام المعدات الثقيلة.

نلتزم بالارتفاعات المقررة للأسوار الإنشائية (خرسانة ومباني) والسياج الشجري أو الكريتال، مع تأسيس مسارات الكهرباء الأرضية للموتورات الهيدروليكية والإلكترونية وخلايا الأمان الضوئية (Photocells).

يلتزم مكتبنا الفني بحسابات المساحات المبنية وفق ترخيص البناء الصادر دون أي تجاوز، مع توثيق إحداثيات المبنى بنظام GPS ومطابقتها على كروكي الموقع العام المعتمد.

يقوم مهندس الموقع فوراً بتقديم ملف التراخيص والمخططات التنفيذية المعتمدة للجنة التفتيش، وإثبات مطابقة الأعمال المنفذة على أرض الواقع باللوحات دون أدنى تأخير في مسار المشروع.

يتولى فريقنا التقدم بطلب المعاينة الختامية لمهندسي جهاز المدينة وإدارة الكمبوند للتأكد من مطابقة المبنى للترخيص، وإصدار شهادة صلاحية الإشغال وتوصيل العدادات الدائمة واسترداد التأمينات بالكامل.